楼评16年暴升40倍宝中学区妖盘——都市翠海华苑

原标题：楼评 | 16年暴升40倍，宝中学区“妖盘”——都市翠海华苑

楼评 | 16年暴升40倍，宝中学区“妖盘”——都市翠海华苑

在深圳买房，除了考量楼盘的质量、地段、配套、交通之外，还有一个很重要的目标，便是学区。由于深圳的优质教育资源相对稀缺，带有名校学区的物业往往会遭到购房者的追捧，对房价上涨仍会发生很强的推动力。

新安片区归于宝安的老城区，前期是整个宝安区的行政中心。跟着新宝安中心区的兴起，老城区医疗、环境、商业等各类根底配套资源都逐渐落后，只要在教育资源上仍旧牢牢处于领先地位。

与一般住所比较，学区房价格遍及更高，尤其是名校学区房，教育质量好、升学率高的名校学区房愈加是备受抢夺的“主场”。而本期楼评，咖姐要为我们带来的便是一个坐落宝安老城区的名校学位“妖盘”——都市翠海华苑。

都市翠海华苑

之所以称之为“妖盘”，大约是由于其略显夸大的单价和上涨幅度。该小区于2004年开盘，距今已有16年的楼龄。当年的开盘均价为4500元/㎡，现在挂牌均价17.6万/㎡，16年间涨了近40倍，着实令人惊叹。

2019年11月23日，有网友爆料称，宝安的都市翠海华苑小区成交了一套19㎡的1房户型，成交总价为410万，成交单价为215790元/㎡！这个价格，不只打破了宝安的天花板，还可以与深圳湾相媲美！

事实上，17.6万/㎡的价格，即便比照于片区内相同学位的其他小区来说也是十分夸大的。宝安中学学区内的楼盘并不少，包含勤诚达、华联城市全景花园、中洲华府、中粮天悦壹号等，均价也多在8-11万/㎡左右。

都市翠海华苑的单价之所以可以在很多楼盘中显得方枘圆凿，大约是由于其主要以小户型为主。单价虽高，面积却较小，以至于总价并不高，也十分简单易手。比较于单价的凹凸，置业者明显更垂青的是怎么得到一张相对廉价的“名校门票”。

小区概略

都市翠海华苑坐落宝安区新安大街创业路21区，附近5号线灵芝站，占地面积为3678.5平米。

从灵芝地铁口B2口出来，步行50米左右，便是都市翠海华苑，灵芝公园就在项目一侧，对面是待开发的中州3期，侧对面有中洲商业中心、华润万家。此外，项目附近还有建设中的中粮大悦城商圈以及地铁12号线。

小区是1996年由富居实业开发，独栋带空中花园，分AB单元。小区总共22层，1-3楼是商业，4楼是空中花园，5-22楼是住所。主力户型为单间至两房，梯户比较高，为4梯27户。由于没有花园小区，小区内住户只能依托周围的灵芝公园作为活动空间。

都市翠海华苑是一座围合式修建，出现一个U字形。朝东北向和东南向的一切户型都能看到灵芝公园。小区周围无其他楼房，视界无遮挡，房子的采光性较好。

小区户型规划遍及以小户型为主，面积19.26㎡至79㎡的单间、一房、两房、三房组成。户型方正，采光通风好，一切户型都有厅，有窗，单个户型没有厨房。

当时，小区主要以租借为主，租户较多，自住较少。但由于近地铁口的原因，小区内房子易租借且租金较高。此外，小区与其他小区相隔较远，一起得益于高素质的安保和物业，小区环境洁净，寓居安全。

片区配套

周边配套完全，附近沿街商业较多，侧对面有中洲购物中心、华润万家，2km规模内有海雅缤纷城、壹方城等商圈，能满意小区内居民各类购物需求。

（中洲购物中心）

项目一侧即有宝安第二大公园——灵芝公园，宝安区中医院和宝安区人民医院也均在周边，环境、医疗方面配套完全。

（灵芝公园）

交通条件

小区归于5号线灵芝站地铁口物业，灵芝站是未来5号线和在建12号线的换乘站。据悉，12号线起自南山蛇口片区，终到宝安海上田园东站，衔接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港区域，是支撑整个西部开展轴，掩盖西部区域南北向交通需求的走廊。

项目附近对外联络干道广深公路和城市主干道宝安大路，一起周边散布有多个公交站点，交通出行十分快捷。

教育配套

以上的配套都不足以支撑该小区如此高的房价，小区最为中心的在于他的名校学区配套。据悉，都市翠海华苑所属小学学区为宝民小学（宝民-灵芝-宝安试验同享学区），所属中学学区为宝安中学（宝中-宝中外国语-宝中试验同享学区）。其间，宝安中学的名校光环无疑是小区最具含金量的价值百科支撑。

深圳市宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学、广东省一级校园、全国千所现代教育技能试验校园、全国德育试验校园、广东省普通高中新课程试验样本校园联合国教科文组织教师教育教席联席校园。2007年10月以挨近满分的成果被评为榜首批国家级示范性普通高中。

初中升高中是深圳最难、也是最重要的的考试。本年，深圳公办高中校园招生方案3.5万人，而深圳本年参加中考的学生近8万人，公办高中录取率仅44.5%。

（来历：深圳学位追寻）

宝安中学这几年的成果逐渐上升，是宝安区排名榜首的公立校园，也是宝安仅有遭到认可的名校，其高中部也是全市排名前几的重点高中之一。

当时，以都市翠海华苑为代表的宝安中学学区规模内的楼盘，二手房在售均价在8.5万/㎡以上。而一路之隔的泰华商业城、裕安花园以及较远一点的宝民花园，二手房在售均价在4.5-7万/㎡左右。

宝安中学学区内的楼盘较多，很多人为了学位（自用or出资），首要考虑的都是些小户型，究竟总价低，未来好易手，如TATA公寓、都市翠海等都是学位房买家的独爱。

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